愛媛県松山市【アパート屋根塗装】高圧洗浄後の下処理が仕上がりを左右する！ケレン作業の重要性とは？🏠🎨

2026年2月12日

こんにちは、リフォームストアです😊

今回はアパート屋根塗装工事の現場から、「高圧洗浄後の下処理（ケレン作業）」についてご紹介します。屋根塗装というと「何を塗るか」に注目されがちですが、実は塗る前の下準備こそが耐久性・美観・コストパフォーマンスを左右する重要工程です。アパートなどの集合住宅では、将来の修繕費や入居率にも大きく関わるポイントになりますので、ぜひ最後までご覧ください✨

🔍【アパート屋根塗装｜高圧洗浄後の下処理（ケレン）を徹底し、長持ちする塗装へ】

① 高圧洗浄は「汚れ落とし」だけではありません🚿

屋根塗装前の高圧洗浄は、コケ・藻・カビ・排気ガス汚れ・劣化した旧塗膜をしっかり除去するために行います。アパート屋根は勾配や面積が大きく、汚れが残ったまま塗装すると塗膜の密着不良を起こしやすくなります。洗浄を丁寧に行うことで、塗料本来の性能を最大限発揮させる下地が整います。

② ケレン作業で屋根の状態をリセット🔧

高圧洗浄後は、屋根材の状態を確認しながらケレン作業（研磨・剥がし作業）を行います。浮いた旧塗膜や細かなサビ、傷んだ部分を丁寧に処理することで、塗料の密着性が大きく向上します。特にアパート屋根は、長年メンテナンスされていないケースも多く、見た目以上に下地が傷んでいることも少なくありません。

③ 下処理の丁寧さが「塗装の寿命」を決める⏳

「塗ってすぐキレイになる」だけなら簡単ですが、本当に大切なのは5年後・10年後も安心できる状態を保つことです。下処理を省くと、早期の剥がれ・色あせ・再塗装が必要になる可能性が高まります。リフォームストアでは、見えなくなる工程ほど手を抜かず、アパートオーナー様の長期的な負担軽減を重視しています。

④ 屋根の形状・素材に合わせた判断が重要🏗️

アパート屋根は切妻・寄棟・片流れなど形状もさまざまで、屋根材の種類によっても下処理方法は変わります。現地調査時に状態を確認し、必要なケレン範囲や補修内容を見極めることで、無駄な工事を省きつつ、必要な部分は確実に施工します。これが結果的にコストを抑えることにもつながります。

⑤ アパート塗装・改修もワンストップ対応🏢

リフォームストアでは、戸建て住宅だけでなくアパート・集合住宅の屋根塗装や外壁塗装、各種改修工事にも対応しています。屋根塗装をきっかけに、外壁・共用部・防水などを一緒に点検することで、計画的な修繕提案も可能です。「そろそろ全体的に見直したい」というオーナー様にも安心してご相談いただいています。

❓アパートオーナー様の不安を解消！よくある質問・お悩み解決コーナー💡

Q1. 高圧洗浄だけで下処理は十分ではないの？

A. 高圧洗浄は汚れ除去が目的で、劣化した塗膜や細かな傷みまでは完全に除去できません。ケレン作業を行うことで、塗料がしっかり密着し、結果的に塗装の持ちが大きく変わります。

Q2. 下処理を丁寧にすると工期や費用は増えますか？

A. 多少の手間はかかりますが、早期の再塗装リスクを減らせるため、長い目で見るとコスト削減につながります。必要な下処理だけを見極めて行うことが大切です。

Q3. 入居者がいるアパートでも問題ありませんか？

A. はい、問題ありません。作業時間・音・安全対策に配慮しながら進めます。事前にオーナー様と相談し、入居者様への配慮も含めた工程管理を行います。

Q4. 屋根塗装は何年ごとに必要ですか？

A. 屋根材や塗料にもよりますが、10～15年を目安に点検・塗装をおすすめしています。下処理がしっかりしていれば、耐用年数も安定しやすくなります。

Q5. 屋根以外のアパート修繕も相談できますか？

A. もちろん可能です。外壁塗装・防水工事・共用部改修など、アパート全体のメンテナンスをまとめてご相談いただけます。点検だけのご相談も歓迎しています。

🏠お問い合わせはこちら♪

アパート屋根塗装は「見えない下処理」が成功のカギです。高圧洗浄後のケレン作業を丁寧に行うことで、塗装の耐久性・美観・コストパフォーマンスが大きく変わります。リフォームストアでは、アパート塗装・改修工事も含め、オーナー様の将来を見据えたご提案を大切にしています。気になる方は、まずは点検からお気軽にご相談ください😊✨

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